楼市网对目前平顶山房地产市场的浅析
编辑：平顶山楼市网
2012年03月24日08:02
来源：平顶山楼市网
摘要:在全面了解市场行情、分析对房价变化、销售量变化以及意向购房者的购房意愿变化等均作了详细统计后，初步认为，2012年的楼市仍将延续前一年的相对回归理性的趋势，房价将进一步下滑，但大幅下滑的可能性不大，2012年下半年将是购房的好时机。
龙年春天即将来临，楼市却仍然惨淡，看似房地产的冬天还没有过去，国家各种相关政策并没有给房价松绑，虽然我们可以看到稀稀拉拉的看房者，但是成交量依旧差强人意。
一些人认为这次央行下调存款准备金率是一种信贷放松的信号，其实这个信号对目前的房地产市场而言仍然是微弱的，只不过是货币政策的预调微调。在今年货币政策的基本基调不会改变的情况下，这种微调对市场也许有些影响，但并非如市场想象的那样强烈。特别是对房地产市场来说，更是如此。有市场人士就认为，4000亿元资金释放出来，自然会让一些资金流入房地产市场，从而缓解当前房地产开发商资金紧张的局面。不过，这有点高估了这次存款准备金率下降对房地产的影响，实际上的影响不会这样大。存款准备金率下调也不是货币政策对房地产市场的放松。就目前的情况来说，当前对房地产市场影响最大的政策是差别化的信贷，只要差别化的住房信贷政策不改变，房地产市场想借助于存款准备金率的下调又重新燃起住房投机炒作的热潮，又重新鼓励居民涌入房地产市场几乎不可能。
目前来看，2012年的楼市仍将延续前一年的回归理性趋势。平顶山楼市网作为平顶山房地产市场专业门户网站，联盟18地市，资源共享，在全面了解市场行情、分析对房价变化、销售量变化以及意向购房者的购房意愿变化等均作了详细统计后，初步认为，2012年的楼市仍将延续前一年的相对回归理性的趋势，房价将进一步下滑，但大幅下滑的可能性不大，2012年下半年将是购房的好时机。
在去年底召开的中央经济工作会议，则给2012年定下了楼市调控的总基调，即坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归。
平顶山楼市网认为，未来平顶山房地产市场可能会发生三个变化：一是卖方市场向买方市场转移，导致竞争加剧、洗牌加快、利润摊薄；二是融资渠道多样化，除了银行融资，将更多地依靠社会的资金；三是市场布局立体化趋势，产品业态布局多样化，房企转型契机出现。
面对这个购房时机，平顶山楼市网认为购房者应该做好准备。
第一：多看房，多比较 。在购房前多看几个楼盘，多看几个户型，进行综合的比较。选择适合自己的小区和户型。
第二：了解近期政府政策，密切关注楼市动向。政策和动向对于购房者来说是买房前要注意的要点。
第三：做好资金储备，综合考虑房子应用性。买房无论是贷款还是实付，都要做好准备，买房也要考虑到交通，小区环境，配套设施等。
那么，整个河南省房地产市场形势究竟如何？河南省作为农业大省，各地区房地产情势并不尽然相同，以洛阳、南阳、平顶山为例，洛阳地产情势不容乐观，自去年受到国家宏观调控的影响，洛阳楼市一片低迷；而平顶山情势则截然相反，纵观2011年平顶山楼市，品牌企业的成绩有目共睹。外来大鳄的进入，为平顶山房地产市场带来了先进的开发理念，购房者的品牌意识渐趋强烈。市场竞争的加剧，本土开发商品牌意识逐渐加强，品牌也成为市场竞争中的利器。2011年，即使在市场遇冷的大背景下，恒大华府、建业桂园、金石九天城、豫森时代新城、常绿大悦城等项目仍然领跑平顶山楼市，创下了不俗成绩。作为农业大市的南阳，总体看来，2012年在综合了国家调控政策、南阳地产的消费力、农运会的影响及消费者认知水平不断提高这几个方面来看，南阳的房地产市场整体将会步入一个缓慢上升的阶段，而随着市场对精品楼盘需求的不断提高，南阳将逐步摆脱以往同质化开发的现象，优质项目将会不断涌现。受到这样的影响，南阳的城市建设也将提升到一个崭新的台阶。
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