从宏观到微观、从住宅到商业、从一手市场到二手市场，2011平顶山楼市可谓喜忧参半。又到一年盘点时，纠结族、观望族、刚需族、投资族等都各持己见，在即将过去的2011年里，留下了对市场的见解和看法。

　　在一线城市降价潮全国蔓延之际，这股降价风也在平顶山暗潮涌动，不过，是涌动在部分购房者的心中，对于大部分房地产开发企业来讲，降价仍然是个未知数。不过，在市场的重压之下，大幅度的优惠以及层出不穷的推广活动还是让购房者从迷局中看到了希望。

　　纠结一族：买还是不买

　　现住老城区的王先生告诉小编：“我想改善一下住房环境，之前，我看上了建业桂园的房子，可近期都说房价会降，不知道该不该现在买。另外，我再次购买就是第二套房了，这些问题都是我现在徘徊不定的原因。”该不该买是最让纠结一族头疼的问题。今年年中，号称史上最严厉的二套房贷认定标准出台，二套房贷需按揭首付提高，利率在基准利率基础上上浮10%。

　　这都是政策因素影响直接导致的忧虑。

　　观望一族：还是再等等

　　“还是先不急着买，看看市场情况再定。现在大多数人都说会降，又有人说明年二三季度市场会出现松动，到底是降是涨，没有人下定论。再者，优惠促销越强烈，越不敢急于购买，后面可能会有更大优惠。所以，还是看看，等等再出手。”李女士告诉小编。观望人群越多，市场成交量就会下滑，成交量下滑，导致市场低迷，市场越低迷，广大消费者越持续观望，这是一个循环性问题。这种情况也直接体现在各个售楼部内，看房的人三三两两，来了几拨，但都是问问听听，没能够出手。

　　刚需一族：该出手时就出手

　　宋先生告诉小编：“都说房价不稳定，我也想等等再买，可是眼下面临着结婚，只有一个选择。我想买的户型不会太大，两室就行，每平方米3500元左右的最理想。”从全市普通住宅各价格段销售套数分布来看，目前我市每平方米3800~5000元价格段的商品房比例占到了一大半。各项数据也表明，80后置购婚房的刚需族成为市场主力军。对于这部分人群来讲，无论楼市如何变幻，该出手时就出手是他们不变的选择。

　　投资一族：看好商业投资

　　“商业地产不限购，如果项目不错，可购买一套作为投资。”张女士向小编讲。随着全国范围内严厉的房产调控政策的出台，商业地产逐渐成为一个城市商业文明经济社会大发展的全新动力。虽然目前平顶山的商业地产还处于起步阶段，但随着城市建设如火如荼地推进，平顶山的商业地产行业正快速成长，并会在未来五年步入迅猛发展期。