秘籍一：首选商圈内铺位
    投资商铺最好还是选择商圈内的铺位，一般只要经济不出问题，商圈内的商铺租金每年都是上涨的，商铺的价格就在于回报率，租金上涨就能带来回报率上升。如果购买商圈的商铺，现在租金回报可能是3%不到，但是租金不断上涨势必带来未来租金回报的提升。

    秘籍二：商业氛围要成熟
    购买目前商业氛围已经比较成熟的。另外，也要看长远规划，如金石地产开发的平西建材城项目，一方面依靠成熟建材商圈，另一方面规划合理、实施迅速、价格适中，楼市网小编建议鹰城商界朋友们若要选择商铺投资，金石·平西建材城商铺不妨首先考虑一下。

    秘籍三：片区规划很重要
    若是论长期价值，金石·平西建材城将来会得益于市政规划的重大利好，这里的商铺目前价格与租金之间有所背离，回报率不高。但随着区域内产业升级和人口置换加速，预计在未来几年内，会有大量高档次的消费需求产生，未来租金会有比较大的升值空间，值得长期持有。可以重点关注一些地段较好，又有大型商场带动的商铺。

    秘籍四：进深浅 门面大者宜租售
    买商铺要买面积小、门面宽、进深浅的，因为小铺宜租宜售，入手成本也相对低，适合各种类型的商家。另外，不要一味找低价铺，热门区域的铺位更容易出租，也更容易找到下家转手变现。

    秘籍五：打理时间和精力也算成本
    如果做房产投资，又有一定的实力，商铺可以作为其中的一种类型进行资产配置。在选择商铺的时候，首要的一点是选择好商圈，另外要把打理的时间精力成本都算进去的，所以遇到好一点的公司来租房，我是宁可降点租金也愿意的，品牌公司是长期租约的保障，并且可以约定涨租的周期和幅度，对双方来讲都还算公平。

    风险一：注意使用年限
    商铺的使用年限通常为40-50年，目前有些商铺剩下的年限仅有20多年，所以购买之前务必了解清楚，尤其是二手商铺。一些即将到期的商铺不仅在做银行按揭的时候可能会被拒之门外，而且在下一次出手的时候有可能贬值加速。

    风险二：注意银行按揭
    商铺的按揭规定与住宅差别很大，贷款年限规定只有10年，所以购买前还是算笔账，每个月的按揭如何还。而且，铺是要养的，不要奢想买来之后立刻人气爆棚，要给自己留足养铺的资金，不要在成为旺铺前就必须要出售，损失了最后一截最甜的甘蔗。

    风险三：注意使用规定
    如果准备买来自用并且打算从事餐饮行业的话，不仅选铺的时候更要多费一番精神，而且因为餐饮涉及到给水、排水、排烟等设施，最好还要到物业的管理处咨询清楚这个位置能否从事餐饮行业。