二、房地产市场供应数量相对不足。全年城区（含新华区、卫东区、湛河区、新城区）新建商品房上市面积34.34万平方米，其中：商品住房上市27.31万平方米，商业营业用房上市7.03万平方米。以一季度为基期，新建商品房上市量季度增长率分别为－41%、95%、224%，其中：新建商品住房上市量季度增长率分别为－70%、35%、234%。尽管商品房上市量短暂回落后迅速攀升，但商品房累计可供销售量逐月下降，1月末累计可售面积为60.95万平方米，12月末下降至23.60万平方米，下降61.3%。其中商品住房由57.75万平方米下降至17.01万平方米，下降幅度达71%，住房一级市场供应明显不足。

    从全年上市商品住房供应套型分析，我市城区中等套型90～120平方米新上市1145套，占上市供应总量2775套的41%；60～90平方米新上市1029套，占37%；120～144平方米新上市409套，占15%；大套型144平方米以上和小套型60平方米以下新上市126套、66套，分别仅占5%和2%。

    从全年上市商品住房预售价位分析，中等价位2500～3000元/平方米新上市875套，占32%；低价位1500元/平方米以下新上市806套，占29%；1500～2500元/平方米新上市530套，占19%；3000～4000元/平方米新上市426套，占15%；高价位4000元/平方米以上新上市138套，仅占5%。

    三、房地产市场住房消费旺盛。全年城区商品房销售面积72.53万平方米，成交金额18.68亿元，其中：商品住房销售面积69.11万平方米、5921套，成交金额15.43亿元；商业营业用房成交面积3.42万平方米。以一季度为基期，商品房销售面积季度增长率分别为－37%、30%、102%，其中：商品住房销售量季度增长率分别为－44%、25%、101%。商品房销售量短暂回落后大幅增长。

    从全年商品住房销售套型分析，中等套型90～120平方米成交1644套，占销售总量5921套的27%；60～90平方米成交1404套，占24%；120～144平方米成交1279套，占22%；大套型144平方米以上成交1266套，占21%；小套型60平方米以下成交328套，占6%。中等套型商品住房供销两旺。

    从全年商品住房销售价位分析，低价位1500元/平方米以下价位成交1762套，占销售总量的30%；1500～2500元/平方米成交1453套，占25%；3000～4000元/平方米成交1382套，占23%；中等价位2500～3000元/平方米成交1136套，占19%；高价位4000元/平方米成交188套，仅占3%。低价位商品住房需求仍占市场主导。

    四、住房成交价格呈现震荡攀升格局。2009年，城区商品住房成交均价2232元/平方米，其中经济适用住房成交均价1516元/平方米。其中：前10个月城区商品住房成交均价保持在2350～3150元/平方米的区间中震荡运行，6月份达到全年最高点3154元/平方米；进入11、12月份，受经济适用住房集中备案和地理位置偏远项目备案的影响，销售均价下降明显。

    全年城区二手房成交33.34万平方米，交易额6.35亿元，其中：二手住房成交3637套，成交面积31.05万平方米，交易额5.47亿元。以一季度为基期，二手房成交面积季度增长率分别为62%、109%、92%，其中：二手住房成交面积季度增长率分别为67%、104%、92%。全年二手住房成交均价1763元/平方米，二手住房成交均价季度增长率分别为5%、19%、13%。住房二级市场量增价升的趋势明显。

    五、房地产市场受外地人投资置业影响较小。从商品住房购买对象分布来看，全年城区销售的5921套商品住房中，本市居民购房5862套，占成交量的99%，其中：本市城区居民购房5301套，占总量的90%，本市郊县居民购房561套，占总量的9%。外地人购房59套，仅占1%。

    房地产业作为国民经济的支柱产业，兼具二、三产业特性，关联度高，带动力强，对拉动经济增长和改善群众住房条件具有十分重要的作用。2010年1月7日，国务院办公厅出台了《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），进一步加强和改善房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展。我市要增加保障性住房和普通商品住房有效供给，满足中等、中低、低收入家庭的自住型和改善型住房需求。同时要综合运用信贷、税收等调控工具，合理引导住房消费，抑制投资投机性需求，防止房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。