平顶山市2014年1～2月房地产市场监测分析报告[多图]
编辑：平顶山楼市网
2014年04月01日08:27
来源：平顶山市房产管理局
摘要:全市商品房市场上市量、销售量同比增长明显。1～2月份，全市商品房上市4232套、45.05万平方米，同比分别增加36.8%和52.0%。
1．全市房地产开发投资继续保持增长势头。1～2月份，全市房地产开发投资完成6.88亿元，同比增长25.1%。其中：市区投资完成4.33亿元，同比增长37.5%；县域投资完成2.55亿元，同比增长18.5%。住宅开发投资完成5.38亿元，同比增长27.4%，投资金额占整个房地产开发投资总额的78.2%；商业营业用房及办公楼开发投资完成0.78亿元，同比增长13.0%，仅占投资总额的11.4%；其他投资完成0.72亿元，同比增长22.0%，占投资总额的10.4%。房地产开发投资仍以住宅开发为主，商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。
2．全市商品房开、竣工量下降明显。1～2月份，全市商品房开工面积16.47万平方米，同比减少60.9%。竣工面积29.49万平方米，同比减少39.0%。
3．全市保障性住房建设稳步推进。2014年，计划新开工保障房项目34个，14720套。加快续建项目建设，拟基本建成11872套。
4．全市土地购置面积同比大幅增长。1～2月份，全市房地产土地购置面积8.80万平方米，同比增长1045.5%；土地成交价款0.59亿元，同比增长818.8%；土地交易契税0.06亿元，同比增长3464.7%。
5. 全市商品房市场上市量、销售量同比增长明显。1～2月份，全市商品房上市4232套、45.05万平方米，同比分别增加36.8%和52.0%。其中：市区商品房上市2680套、27.5万平方米，同比分别增加125.4%和147.3%；县域商品房上市1552套、17.55万平方米，同比分别减少18.5%和5.2%。全市商品房销售2480套、27.48万平方米、10.12亿元，同比分别增长10.0%、11.6%和23.6%。其中：市区销售1421套、14.56万平方米、6.16亿元，同比分别增长10.2%、13.0%和22.3%；县域销售1059套、12.92万平方米、3.96亿元，同比分别增长0.5%、2.1%和28.2%。截止到2月底，我市商品住房（含经济适用房）累计可售面积221.22万平方米、20429套，环比分别减少1.4%和1.2%。
6. 市区商品住房市场销售以中小套型为主。1～2月份，从市区商品住房销售构成来看，以120平方米以下的中小户型为主体，占住房总销量的71.7%；购房人群以25～45岁之间的青壮年人群为主，购买量达总量的71.1%；贷款购房906套，占比高达63.8%，其中：公积金贷款购房327套，商业贷款购房579套。本市居民购买1243套、12.3万平方米，购买套数占总量的88.5%，居主体地位。外地人购买162套、1.58万平方米，购买套数仅占总量的11.5%。
7. 全市新建商品住宅价格指数小幅上扬。根据国家统计局公布的2月份全国70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，本月我市新建商品住宅价格指数为115.6点，环比 上涨0.2%；同比上涨9.3%。
8. 全市二手房成交量大幅增加。1～2月份，全市二手房成交522套、5.28万平方米，同比增长-4.2%和3.3%。其中：市区成交396套、3.83万平方米，同比增长1.5%和10.7%；县域成交126套、1.45万平方米，同比减少18.7%和12.1%。国家统计局公布的2月份全国70个大中城市二手住宅价格指数显示，我市二手住宅价格指数为111.7点，环比上涨0.4%；同比上涨5.7%。
9. 房地产交易环节税收同比快速增长。随着房地市场交易量的增加，1～2月份，房地产交易环节征税完成2419.37万元。其中：契税完成2152.64万元，同比增长15.3%；个人所得税完成80.17万元，同比减少11.0%；营业税完成164.41万元，同比减少2.0%；土地增值税完成22.15万元，同比减少68.1%。
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