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宜居 宜商 宜投资 和盛时代广场小户型受热宠[多图]
编辑:平顶山楼市网 2013年08月10日08:08 来源:平顶山楼市网
摘要:和盛时代广场距离白龟山水库仅30米,国际化智能公寓每套29万起,项目周边高档一居室精装租金2000元/月,年回报率约百分之九,收益年租金大概2.4万,值得投资;
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在房地产市场调控力度加大、竞争日趋激烈的背景下,平顶山楼市受到了一定影响,但小户型住宅产品却走出了它独立的行情。例如:位于新城区市政府办公大楼对面的和盛时代广场全能小户型公寓,自面市以来,颇受大家关注,展示中心接待客户量异常火爆。是什么原因使人们在楼市行情不明朗的情况下,仍然选择小户型住宅产品呢?

    有关专家认为,从小户型产品的施工情况看,表明开发企业开发小户型住宅产品的意愿非常强烈;从小户型住宅产品的销售情况看,市民购买小户型的意愿也十分强烈。小户型之所以能在楼市不明朗的情况下热销,是和其宜居、宜商、宜投资的特性有着直接的关系。


    据和盛时代广场项目销售负责人介绍,该项目距离白龟山水库仅30米,国际化智能公寓每套29万起,项目周边高档一居室精装租金2000元/月,年回报率约百分之九,收益年租金大概2.4万,值得投资;和盛时代广场是新城区首个城市商业综合体项目,总建筑面积26.9万平方米,其中地上建筑面积16.5万平方米,地下建筑面积10.4万平方米,2012年,被平顶山市委、市政府确定为重点工程,该项目的建设填补了新城区没有大型集中商业区的空白,建成后必将进一步提升新城区的服务功能和承载能力,带动现代服务业集聚发展,成为新城区发展的新的增长点。


    在和盛时代广场售楼现场,一对正在咨询小户型的“小两口”告诉楼市网小编,他们都是80后的年轻人,在新城区上班,明年底年就要结婚,没个“爱巢”可不行。经过几天的转悠,两人发现“小户型”住宅产品特别适合他们,而且和盛时代广场这边离他们上班地方特别近,周边环境这么优美、小区配套设施极其完备,最重要的是他们用的品牌承建公司,施工速度快且有保障,所以就是它了。小户型住宅产品的房屋总价低,就算数年后二次置业换大户型,小户型住宅也容易出手。考虑到目前的经济收入状况,他们准备摒弃买大房子的想法,将置业的第一步选择70多平方米的“小户型”住宅产品。


    和这对小夫妻有同样想法的还有刘先生。刘先生刚从大学毕业,准备和几个同学合办一家IT公司,选择商业门店费用过高,他们根本承受不起。这不,他和几个同学商量,准备在各自父母的帮助下,买一套小户型充作办公之用。刘先生告诉楼市网小编,买小户型充当办公场所省事,客厅可改成办会客场所,卧室可用于起居,生活办公两相宜,即使公司以后发展壮大,这套小户型不但可以出售,还可以转租,这也会给公司带来一笔不小的收入。

    由于连续两年受国家调控政策的影响,人们对住宅产品的投资前景担忧,有部分投资客将目光转向小户型产品。由于小户型总价低、使用功能多,其抵抗风险的能力也较强。那么,面对琳琅满目的小户型住宅产品,我们又该如何选择呢?有关专家认为,在选购“小户型”住宅产品时,首先应关注其周边的环境和配套设施。周边环境好、生活配套设施齐全,则会使业主在日后自住、转租、出售时求得利益最大化。其次,应兼顾“小户型”住宅产品的舒适度。该名专家给出一个比例仅供大伙儿参考:对于1~2人共住的“小户型”住宅产品来说,客厅不应小于11平方米,卧室不应小于9平方米,就是合在一起,也不应小于18平方米,卫生间不应小于3平方米,厨房不应小于6平方米。同时,小户型的采光、通风等性能都不能受到任何影响,一旦受到影响就会使舒适度大大降低。

    据获悉,新城区的房价近几年上涨较快。临湖近的建业、0375首府小区房价在2007年的时候大约每平方米两三千元,从2011年开始价格就上涨了,直到现在一万多一平米。正在快速建设的和盛时代广场与建业、0375首府紧临,按它们的价格升值速度来看测算,目前定价仅为每平方米6000元~7000元的和盛时代广场,未来的升值空间也是十分可观的。更令人想不到的是,在土地价值稀缺的今天,和盛时代广场并没有像栽葱式地建楼;90米超宽楼间距,400平方米的中庭花园,两公里的滨湖绿化带,下沉式网球场、仅10层带电梯花园公寓……这些都无疑提升其产品品质的珍稀和价值提升的更大空间,增强了对投资者的吸引力。

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