正确估量个人收入

　　与家庭的收支情况

　　对于资金方面不是特别充裕的家庭来说，首先要考虑支付得起的房子，再考虑自己喜欢的房子，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴等。买房前要保留两部分的资金，一是家庭的日常开支，二是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过计算得出个人或家庭的净资产，保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。

　　购房量力而行

　　选择合适自己的房子

　　今年平顶山的房价总体上仍保持平稳，但是，外部的环境让购房者心里并不平静。购房前，购房者要买多大面积的房子自己要做到心中有数，因为房屋面积和房价是紧密联系在一起的，每平方米都要精打细算。从户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋的使用功能以及资金实力等进行选择。一是应确定房屋的总建筑面积要多大，二是要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”，它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。

　　仔细计算物业管理费

　　及其他费用

　　物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常根据住房的不同档次及建筑面积收取。房子一旦售出，购房者就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮费、水费、电费、取暖费、电梯费、保安费等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要交纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房者在买房前了解清楚该楼盘的物业管理收费标准，做到心中有数。

　　刚开始入住时，必需的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道燃气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。

　　提高警惕

　　确定合理的付款方式

　　有的开发商对那些一次性付款的购房者提供一定的优惠，那些经济条件优越的购房者也乐于一次性付款，以免日后麻烦。但这也只是一小部分人，大多数购房者都是贷款购房的。但这种一次性付款也存在不少隐患，如果开发商开发烂尾楼，可能使购房者血本无归。因此，购房者应尽可能争取按照开发建设工程的进度分期支付房款，这样可以将风险降到最低，避免将来被“套牢”。如果在合同中约定签约时支付房款的10%，签约后开发商应保证工程建至四层完工后，购房者再付10%。这样一来既能保证购房者的利益，也可以起到一定的监督作用。

　　为避免不必要的麻烦

　　签订合同时要谨慎

　　一般来说，购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。比如在签约前最好先确认代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免日后发展商推卸责任。

　　有时可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。还有一些补充协议，购房者在签字时一定要看清楚，因为签补充协议在购房交易中是很有必要的。现在有的开发商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，其实这是开发商规避风险的一种方式。因些，购房者在签订这些协议时不能忘记维护自己的切身利益，如果不太清楚协议的内容，最好请内行人士或者律师帮忙看一下，避免日后有不必要的麻烦。