为让各房地产开发商和购房消费者更好的了解掌握当前形势下平顶山市房地产市场运行情况和下一阶段房地产市场的发展趋势,平顶山楼市网作为平顶山房地产业门户网站,利用自身多年运营经验优势,有专业市场研究团队,从平顶山概况、季度分析报告、市场销售分析报告、市场发展预测、市民购房意向调查分析、近期开盘情况和楼盘分布图等方面进行详细分析阐述。希望能为各房地产开发商和购房消费者提供帮助!

平顶山市,位于河南省中南部,西靠伏牛山,东接黄淮平原,是河南省下属的一个地级市,中国煤炭工业城市。因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名。平顶山春秋时为应国,应国以鹰为图腾,古典汉语“应”“鹰”通假,因此平顶山别名鹰城。
平顶山市地处京广铁路、焦枝铁路两大干线之间,并有漯宝铁路与两大干线相连。全境西高东低,呈阶梯状递降,海拔最高2153米,最低68.5米;东西长150公里,南北宽140公里。截至2011年07月01日,平顶山市辖4区、4县,代管1个县级市;全市共有34个街道、31个镇、47个乡。总人口约502万,市区人口102万,市区土地面积为453平方公里,市区建成面积80平方公里,以汉族为主。2003 年,平顶山市被河南省确定为中原城市群九个中心城市之一。
随着经济的发展和社会的进步,传统工矿城市格局已适应不了大城市的发展需要。按照河南省委、省政府提出的平顶山要“建设大城市、发展大工业”的总体要求和纳入中原城市群的战略部署。平顶山市委、市政府审时度势,集思广益,严密论证,科学决策,果断提出了平顶山“优化东区功能、改善老区环境、发展西部新区”的城市发展思路,对城市的发展及功能定位是:东区为二、三类工业区,老区为商业服务区,西部新区为行政、文教、高新产业及居住旅游区。发展西部新区是平顶山市拉大城市框架,实现跨越式发展的现实需要,是平顶山市改善投资环境,提高城市品位,提升城市吸引力,扩大对外开放的必然选择,也是平顶山市实施二次创业,打造经济强市,全面建成小康社会,实现“繁荣、开放、文明、秀美”的战略目标。

2013年4月份平顶山房地产市场分析报告

4月份全市商品房上市投放1288套、共计15.02万平方米,同比分别减少15.4%和2.2%;全市商品房共销售1396套、销售面积14.97万平方米、销售金额达5.5亿元,销售面积和销售金额同比分别增长17.6%和53.0%。
从市区商品住房销售构成来看,以120平方米以下的中小户型为主体,占住房总销量的77%;购房人群以25至45岁之间的青壮年人群为主;居住视野开阔、上下方便的高层住房占总销量的87%。全市商品房销售1396套,其中市区销售933套。新华区的商品房销量最高,占总销量的4成。
全市二手房市场成交量同比继续大幅增长。受“国五条”新政翘尾因素影响,4月份全市二手房成交量较上月虽有明显减少,但同比继续保持大幅增长态势,共成交1041套、销售面积9.45万平方米,同比分别增长1.74倍和1.45倍。从市区二手住房交易构成来看,成交套型以90平方米以下的小户型为主,占总销量的68%;购房者主要为25至45岁之间的青壮年人群;购买房屋类型主要为价格相对较低的多层住宅。其中,位于卫东区的二手房销售量最高。新房交易方面,从市区二手住房交易构成来看,成交套型以90平方米以下的小户型为主,占总量的68%。购买房屋类型主要为价格相对较低的多层住宅,占总量的84%。

2013年3月份平顶山房地产市场分析报告

3月份全市商品房上市量、销售量均呈增长态势。
当月全市商品房上市投放1501套,共计19.09万平方米,同比分别增长4.8%和41.3%;商品房销售1742套,共计19.83万平方米,销售总额达7.8亿元,销售面积和销售金额同比分别增长26.2%和59.9%。
市区商品住房市场销售以中小套型为主。3月份,市区商品住房销售以120平方米以下的中小户型为主体,占住房总销量的71%;购房人群以25至45岁之间的青壮年人群为主;居住视野开阔、上下方便的高层住房约占总销量的九成。
全市二手房市场成交量同比大幅增长。受“国五条”新政影响,3月份全市二手房成交量大幅增长,共成交2309套、销售面积共20.31万平方米,同比分别增长5.14倍和4.78倍。其中市区二手房成交1899套,销售面积达16.48万平方米,同比分别增长5.46倍和5.57倍;县区二手房成交410套、共3.83万平方米,同比分别增长4.0倍和2.82倍。从市区二手住房交易构成来看,成交套型以90平方米以下的小户型为主;价格相对较低的多层住宅是交易主流。

2013年2月份平顶山房地产市场分析报告

2月份受春节长假因素影响,市区商品住房销量出现了较大降幅,而县域销量则呈现出了大增的局面。全市商品住房销售611套,销售面积共计7.11万平方米,销售总额达2.33亿元,销售面积和销售金额同比分别减少46.5%和30.2%。其中市区销售347套、3.52万平方米、1.34亿元,销售面积和销售金额同比减少62.2%和50.1%;县域销售264套、3.59万平方米、0.99亿元,销售面积和销售金额同比分别增长63.1%和51.4%。
2月份市区没有新建商品住房上市。从市区商品住房销售构成来看,以120平方米以下的中小户型为主,占住房总销量的68%;购房人群以25至45岁之间的青壮年人群为主,购买量占总量的71%;居住视野开阔、上下方便的高层住房占总销售量的96%。交易类型主要为价格相对较低的多层住宅,占当月二手房总成交量的79%。
商业营业用房同样出现市区、县域一冷一热的局面:市区销售两间、0.03万平方米、0.03亿元,销售面积和销售金额同比分别减少92.3%和91.6%;县域销售12间、0.32万平方米、0.07亿元,销售面积和销售金额同比分别增长3.57倍和54.3%。
从市区商品住房购买对象分布来看,本市居民购买319套,购买套数占总量的92%,居主体地位。 全市二手住房市场成交量也同比下降明显。2月份全市二手住房成交151套、销售面积1.35万平方米,销售面积同比减少47.1%。二手商业营业用房成交两间、0.01万平方米,成交面积同比减少96.7%。从市区二手住房交易构成来看,成交套型以90平方米以下的小户型为主,占总量的58%,购买房屋类型主要为价格相对较低的多层住宅,占总量的79%。卫东区销售量最高,占总量的32%。

2013年1月份平顶山房地产市场分析报告

1月份全市商品住房销售量增长明显,市区商品住房以小套型销售为主。1月份全市商品住房销售1610套,销售面积17.11万平方米,销售金额达5.30亿元,销售面积和销售金额同比分别增长1.77倍和2.79倍。
从市区商品住房供应套型来看,主要以90平方米以下的经济适用住房和普通商品住房为主。90平方米以下的普通商品住房占该月住房总销量的52%;购房人群中逾七成为25至45岁之间的青壮年;居住视野开阔、上下方便的高层住房销量较大,占总销量的88%。其中,位于新华区的楼盘该月销售量最大,占住房总销量的44%。
从市区二手住房交易构成来看,成交套型以90平方米以下的户型为主,占二手住房总销量的61%;购买房屋类型主要为价格相对较低的多层住宅,占二手住房总销量的85%。
监测数据显示,市区商品住房价格与县域相比上涨明显。1月份,市区商品住房均价为3789元,同比上涨13.1%;而县域商品住房均价为2536元,同比上涨3.2%。
销量增加 供应量大减
据了解,1月份,全市商品住房市场销售量增长明显。全市商品住房销售1610套、17.11万平方米、5.30亿元,销售面积和销售金额同比分别增长1.77倍和2.79倍。商业营业用房销售28间、0.26万平方米、0.31亿元,销售面积和销售金额同比分别减少67.4%和15.2%。
1月份我市商品住房在销量增加的同时,上市供应量大幅减少。1月份,市区商品住房上市预售套数1118套、10.31万平方米,上市面积同比减少78.3%;商业营业用房上市71间、0.81万平方米,上市面积同比减少58.0%。1月末商品房市场累计待售面积176.02万平方米,环比减少0.5%,库存房源数量小幅减少。
价格上涨 市区领跑
在销量增加的同时,我市市区商品住房价格明显上涨。1月份,市区商品住房均价为3789元,同比上涨13.1%。从舞钢市、宝丰县等两个县域房地产市场监测点来看,1月份,商品住房均价为2536元,同比上涨3.2%。
小套型热销 贷款买房者多
据统计,市区商品住房市场以小套型销售为主。1月份,从市区商品住房供应套型来看,主要以90平方米以下的经济适用房和普通商品住房为主,上市套数占住房上市总量的80%。
从销售构成来看,同样以90平方米以下的普通商品住房为主体,占住房总销量的52%。从购房人群分布来看,以25~45岁之间的青壮年人群为主,购买量达总量的73%。居住视野开阔、上下方便的高层住房销量较多,占总量的88%。新华区销售量最高,占总销量的44%。贷款购房648套,占住房总销量的70%,其中商业贷款374套,公积金贷款274套。
同以往一样,监测快报显示,我市市区商品住房市场受外地人购房影响较小。从商品住房购买对象分布来看,本市居民购买792套、7.85万平方米,购买套数占总量的86%,居主体地位。外地人购买128套、1.3万平方米,购买套数仅占总量的14%。
二手房成交量增长
二手房方面,在新房销售升温的同时,全市二手住房市场成交量同比增长明显。1月份,全市二手住房成交367套、4.42万平方米,成交面积同比增长1.13倍;二手商业营业用房成交8间、0.34万平方米,成交面积同比减少5.5%。从市区二手住房交易构成来看,成交套型以90平方米以下的小户型为主,占总量的61%;25~45岁之间的青壮年购房者占总量的71%;购买房屋类型主要为价格相对较低的多层住宅,占总量的85%。卫东区销售量最高,占总量的34%。

2012年平顶山市房地产市场监测分析报告

2012年,随着自住需求、改善性需求不断释放,平顶山市房地产市场呈现开发投资持续增长、销售量大幅增加的态势。
据统计,2012年,平顶山全市房地产开发投资完成109.35亿元,同比增长44.8%。其中住宅开发投资完成82.61亿元,同比增长39.7%,投资金额占整个房地产开发投资总额的75.5%;商业营业用房开发投资完成8.84亿元,同比增长5.5%,占投资总额的8.1%;办公楼开发投资完成1.56亿元,同比增长31.0%,占投资总额的1.4%。房地产开发投资仍以住宅开发为主,商业地产和写字楼开发投资所占比例较小。去年,全市商品房开工面积503.75万平方米,同比增长20.4%。
据监测,2012年,市区商品房市场投放量继续保持增长,市区商品房共上市预售14616套、154.79万平方米,上市套数和上市面积同比分别增长22.9%和15.2%。市区新建商品房成交量温和放大,市区商品房共销售9243套、93.79万平方米、销售金额33.84亿元,销售面积和销售金额同比分别增长20.9%和19.1%,其中新建商品住房销售7067套、73.53万平方米、销售金额26.31亿元,销售面积和销售金额同比分别增长3.2%和10.3%。
平顶山市房产管理中心提供的分析报告显示,截至2012年12月底,市区新建商品房累计可售面积达176.88万平方米,同比增长54.2%。从近两年的累计可售数据来看,呈现逐月递增状态,去年12月底较当年初增长了46.0%。受房地产市场整体形势和新建商品住房销售量增加以及保障房供给增加的影响,二手房成交量出现明显下降。2012年,市区二手房成交2971套、25.92万平方米,成交套数和成交面积同比分别减少14.6%和12.1%。

一、平顶山市房地产市场的现状

(一)商品房价格以3500元为基轴窄幅震荡。受房地产宏观调控政策影响,商品房销售均价以3500元为基轴窄幅震荡。最高价格出现在4月份,达到4251元/平方米,5月迅速回落至3462元/平方米,之后在3845-3026元/平方米的价格区间震荡,年底达到全年最低值的2954元/平方米。
(二)商品房市场消费增速较快。商品房销售73.89万平方米,以一季度为基期,销售面积季度增长率为0.37%、69.98%、81.84%,上半年销售较为平稳,下半年销量大幅上扬。
(三)供应量大幅增长,月上市量波动较大。商品房累计上市95.23万平方米,同比增加177.31%,供应量大幅增加。但由于我市房地产市场规模偏小,单一项目上市对市场影响较大,每月上市面积差异较大。其中:1月份最低,仅0.6万平方米,5月最高,达25.93万平方米。
(四)违法违规、超规划建设情况较为严重。由于房地产开发具有土地资源稀缺、建设周期长、资金占有量大、手续繁杂、法律关系众多等特点,开发企业往往是一边办理相关手续,一边进行开发建设,甚至部分开发企业为追求利润最大化,恶意进行超规划建设,“未批先建”、“少批多建”情况较为严重。截至2010年12月,我市在售、在建或已建项目132个,其中:“五证”齐全的45个,“四证”齐全的4个,仅37.12%;有部分手续的27个,占20.45%,没有任何手续的56个,占42.42%。
(五)非法预售现象较为普遍。出于融资以缓解资金压力等原因,大多数新开发项目销售都有“认购”或“认筹”的环节,这种非法预售不仅在一定程度上拉升了房价,还干扰和破坏了房地产市场的健康发展,引发不安定事件,危害购房群众利益和社会稳定。
(六)需求旺盛,消费者处于相对弱势。由于刚性需求和投资需求旺盛,消费者处于弱势地位,明知非法销售仍然争相购买,出现了排队订购、托人订购、未挖坑就销售和手续不全房子卖完等怪现象。消费者不仅缺乏配合执法意识,甚至为抵制市场执法集体上访。

二、平顶山市房地产市场发展趋势预测

高性价比才能得到市场认可
在调控趋紧的市场环境下,稳步前行应是楼市发展的大趋势,但仍有部分开发商试图通过投机取巧来“挑战”购房者的心理底线。平顶山作为快速发展中的三线城市,房地产市场相比较一二线城市发展较为平稳,大多数开发商都为自己的产品能够顺利销售下足了工夫。但是在这样一个健康的市场中,不乏少数开发商想浑水摸鱼,期望在楼市动荡期“分一杯羹”。而对于一个普通购房者而言,产品与产品之间从表象上或许看不出有多大的直接差别,但如果细究,无论从品牌还是产品的性价比上都存在着天壤之别。一些开发商抓住购房者们“为了有房而买房”的想法乘机钻了市场的空子。
平顶山楼市买卖双方对于楼市整体发展方向、产品的品质及购买需求的认识都在不断提升,在这样的形式下,只有高品质、高性价比的楼盘才能够得到市场的认可,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。
楼市踏入良性发展轨道
下半年平顶山楼市在供需逐步平衡、利率下调等利好因素刺激下,有望在良性发展基础上取得更好成绩。
上半年,在全国大部分城市房价大幅下调的态势下,平顶山房地产市场以短期的促销优惠来应对楼市的调整期,房价未出现大幅波动,更未出现2011年年底部分专家所预测的“拐点”。平顶山楼市也未出现以往“遇调控便反弹”的现象,而是在平稳过渡中踏入良性健康的发展轨道。
在楼市调整期,品牌开发商不断提升产品品质、性价比来维系楼市整体的健康发展。在住宅市场呈现一片回暖的形式下,平顶山楼市的商业地产发展态势也较好。恒宇东城国际在春季房展会上惊艳亮相,市场反响不错;中远地产的商业项目也即将入市,值得期待。
楼市有望取得更好成绩
总结上半年平顶山楼市的发展状况,是为了更好地预期下半年平顶山楼市的走向。
首先,上半年平顶山市楼市所取得的成绩,和一二线城市通过大幅降价换来短期销售回升有所不同。小幅波动的价格策略是市场经济中任何一个行业都会经历的,而健康的楼市也会从短期的观望逐步走上正轨。
其次,平顶山市是中原经济区核心城市,这也决定了还有很大一批刚性需求等待释放。在经济动荡和历次政策调控中,无论是平顶山城市建设还是楼市发展走得都很平稳,买卖双方对于楼市发展的认识水平也在不断地提升。
因此,在供需逐步平衡、房贷利率下调等利好因素刺激下,平顶山楼市下半年将延续平稳健康的发展路线,刚性需求者将逐渐改变观望态度选择出手,平顶山楼市有望在良性发展的基础上逐步回暖。

项目地址:建设路与西斜路交叉口西
销售均价:一房一价
销售热线:3677777/99999
项目地址:平安大道与四矿路交汇处
销售均价:一房一价
销售热线:3966666/3877777
项目地址:河滨公园南门向500米
销售均价:一房一价
销售热线:6188888
项目地址:龙翔大道与崇文路交汇处
销售均价:4700 元/平米
销售热线:6190000/6191000
项目地址:新南环西段北侧
销售均价:一房一价
销售热线:2822222
项目地址:开源路与神马大道交叉口东
销售均价:4100 元/平米
销售热线:7368888/7362222
项目地址:矿工路与诚朴路交汇处
销售均价:4600 元/平米
销售热线:3736666/3737777
项目地址:凌云路与平安大道交汇处北
销售均价:4500元/平方米
销售热线:8900000
项目地址:建设路与凌云路交叉口北500米
销售均价:一房一价
销售热线:3866666
项目地址:光明路与湖滨大道交叉口
销售均价:一房一价
销售热线:2555666
项目地址:平安大道与新华路交叉口西北角
销售均价:一房一价
销售热线:2165555/2185555
项目地址:姚电大道李苗路交汇处
销售均价:一房一价
销售热线:7369000/7369555
项目地址:开源路与平安大道交汇处东
销售均价:一房一价
销售热线:7096777/7097999
项目地址:市政府对面
销售均价:一房一价
销售热线:7688888
项目地址:姚电大道与光明路交汇处西
销售均价:一房一价
销售热线:2355555
项目地址:龙翔大道与育英路交汇处
销售均价:5000 元/平米
销售热线:2211333/3777666
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