1、宝丰县的地位
·宝丰县处于中原城市群紧密层,位于伏牛东城镇发展带,平宝叶鲁一体化发展轴上,豫中地区重要的铁路枢纽,平顶山市卫星城。
·宝丰县中心城区是县域的政治、经济、文化中心,是以资源和能源开发、建材、食品、农副产品加工等轻工业、商贸产业和文化旅游产业为主的综合性城市。
2、宝丰县的发展方向
·宝丰县中心城区建设以中央路、人民路、迎宾大道城市主干道为骨架,形成“一城、三区、三轴、五组团”的团状集聚形态的县城空间格局,利用三条城市主干道将宝丰县的居住区中心与新城中心、老城中心和工业园区中心紧密联系在一起。在改造老城的同时,加快东城区的开发建设,拉大新城框架,完善基础设施,美化周边环境,使其成为平顶山市的重要卫星城和园林城。
·城区主要方向为向东、向南发展。

1、近几年宝丰房地产价格趋势
随着经济的增长,近几年房地产业在宝丰迅速发展,房地产市场价格不断翻新,已经从07、08的年的700元/㎡上升到现在的2500-2700元/㎡,最高价格甚至已经超过3000元每平米,而且从目前市场来看,整体呈现稳步上涨的趋势。
宝丰县房地产市场简析|平顶山楼市网

2、宝丰现有楼盘情况
目前宝丰已售或在售的楼盘比较多,主要集中在东部和南部新区,加上老城区的部分楼盘。如金玉蓝湾、玉带丽景、钰丰·尊邸峰景、美林湾、大驰·首府、佳田·紫禁园、观府、阳光家园、新城铭郡等等。
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3、为民小区项目所在区域概况
·政府规划:在城郊结合部地区,提高土地利用效率,降低建筑密度,通过加强“园艺+新村+生态农业”建设,全面提高城市生态环境质量。
·修桥及玉带河沿河景观修建。
·金玉蓝湾作为竞争对手,一期已经开盘,消化区域内的客户源,目前持续销售中。

1、宝丰的城市架构比较简单,城市框架以两条东西向的人民路与迎宾大道拓开,在此基础上穿插光明路中兴路等。
2、城市人口基数低,缺少支柱产业,所以城市在消费水平上受到限制,这将在一定程度上限制了高端消费,如汽车、房产。
3、从宝丰各个楼盘的销售情况来看,尽管代表的区位不同层次不同,但都在自己体量的基础上分两期或多期开发,开发策略较为保守的原因是开发商选择了短、平、快,形成一批客户就消化一批客户的策略。
4、从目前市场上的产品类型来看,宝丰当地的居住需求主要以三居为主,面积停留在110平米——140平米之间;这种大面积的房源需求在2010年到2011年初房产单价从2000到2500,而目前向3000元迈进的上升的趋势下,必然会形成总房款价格较高,购房者的承受力有限,造成了一定的购房压力。
5、为民小区项目同区位竞争力大,作为同区内的项目金玉蓝湾,在大部分共性下,其体量较大,有一定的客户认可度,一期已经吸纳了一些准客户,二期还要有更多的竞争。同时整个市场各大楼盘的路线,楼盘个性不凸显,无差异化,主要以居为主,达不到精神层面的享受,景观,生态,物管,居住一体的楼盘很少。

宝丰目前的房地产项目基本上都有代理公司,说明宝丰开发商对于借助外脑的这种合作趋势较为认可。其实,在现在的市场,分工较细,在专业化分工情况下,开发、代理都是房地产产业链中不可或缺的部分,术业有专功,且开发商对项目的理解是片面的,需要代理公司的参与,这样可以积思广义。不少开发商看中的是营销公司的专业营销能力,以及对项目品牌、公司品牌的提升能力,还有就是通过代理公司的运作,以期获得更大的利润!

1、在合理配置的基础上,打造最优质的产品,塑造最优的企业和楼盘现象
结合开发商的企业实力和资金运转情况,综合研究项目以及项目地块周边区域内的市场概况、结合规划设计院、物管公司、应用媒体等第三方,最终实现在合理配置的基础上,打造最优质的产品,塑造最优的企业和楼盘现象。

2、卖出品牌附加值
相同的房子很多,成功的营销卖的却不同。因为不同产生高附加值,品牌就是为房子带来高附值的无形资产。 代理公司在操作过程,通过对楼盘的优势挖掘,形象包装和推广、以及利用各种公关活动的整合营销等,创造出楼盘区别于竞争对手的价值“不同”,这个“不同”就是楼盘的品牌,运作成功的楼盘品牌,会受到市场客户的信任。通过品牌这个无形价值,为开发商楼盘增收。

3、卖的价钱高
代理公司销售的楼盘,往往价格都比开发商自己销售的价格高,这几乎是行业共识。这也与代理公司能够较为超前的把握住市场价格趋势有密不可分的关系。
没开发过楼盘的开发商,不能准确的把握住营销周期,没有详细的制定阶段性价格、与房源匹配的详细价格,好房源没有卖出应有的高价,差房源的低价也没有把房子卖掉,最后落得进退两难的处境。

4、卖的速度快
房地产行业是个资本运作的行业,需要资金量大,也是一个资源整合很强的行业。通过专业代理公司的销售,快速回笼资金,确保投资项目的良性运转。 卖的快,就是在缩短楼盘的开发周期,也是在减少开发商运作风险。如果开发商分期开发,或者进行长期多个楼盘的开发,专业快速的销售可以帮助开发商实现资金的快速流转,加快销售的速度。

5、减少试错,降低企业风险
缺少经验的开发商,在项目开发上往往会走弯路,这样不仅错过了最佳的销售时机,也会失去一些客户,造成一定的损失。专业代理公司可以根据项目的特点,依据市场的趋势为项目找到需求点,从而降低企业在开发上的风险。


大驰首府|平顶山楼市网
楼盘位置:宝丰平宝路与迎宾大道交汇处
销售均价:一房一价
销售热线:7308888/9999
建业·森林半岛|平顶山楼市网
楼盘位置:宝丰文化创意产业园
销售均价:一房一价
销售热线:6583336/6582229
美林湾|平顶山楼市网
楼盘位置:丰县为民路玉带河北岸
销售均价:2200 元/㎡
销售热线:0375-6552777
佳田·塞纳城|平顶山楼市网
楼盘位置:建设路与凌云路交汇处向北
销售均价:3500 元/平方米
销售热线:15137500529;
西湖印象|平顶山楼市网
楼盘位置:新城区经五路和纬一路交汇
销售均价:一房一价
销售热线:0375-3277777 2602277
都市港湾|平顶山楼市网
楼盘位置:宝丰县和平路北6号院
销售均价:1500 元/平方米
销售热线:15137500529;
清华苑|平顶山楼市网
楼盘位置:高阳路与平桐路交叉口西50米
销售均价:一房一价
销售热线:8885777 8889777
中央花园·云庭|平顶山楼市网
楼盘位置:宝丰县建设路西路生态园
销售均价:4000 元/平方米
销售热线:268666 4912666 2872222